TAŞINMAZ EDİNİMİ YOLUYLA VATANDAŞLIKTA DEĞERLEME SÜRECİNE İLİŞKİN DEĞİŞİKLİKLER
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (“TKGM”) 2024/2 sayılı “Yabancıların Taşınmaz Edinimlerinde ve Bazı İşlemlerde Kullanılacak Değerleme Raporlarına İlişkin Usul ve Esaslar” Genelgesi ile 2024/4 sayılı “Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik Hakkında” Genelgesi, 28 Eylül 2026 tarihli Makam Olurları doğrultusunda güncellenmiştir.
Yapılan değişiklikler özellikle değerleme raporlarının geçerlilik süresi, değerleme kuruluşunun seçimi ve taşınmaz edinimi yoluyla Türk vatandaşlığı başvurularında kullanılan Tutar Tespit Belgesi (“TTB”) bakımından önem taşımaktadır.
Değerleme Raporlarının Geçerlilik Süresi 12 Aya Çıkarıldı
Yeni düzenleme uyarınca, tapu işlemlerinde kullanılacak taşınmaz değerleme raporlarının kullanım süresi, 6 aydan 12 aya çıkarılmıştır. Bu sürenin sona ermesi halinde, tapu işlemi gerçekleştirilmeden önce sistem üzerinden yeni bir değerleme raporu talep edilmesi gerekmektedir.
Bununla birlikte, değerleme raporunun düzenlenme tarihi ile tapu işlemine ilişkin başvuru tarihi arasında taşınmazın değerini etkileyen bir değişikliğin tapu sicilinden anlaşılması halinde, 12 aylık süre henüz dolmamış olsa dahi yeni bir değerleme raporu alınması gerekecektir.
Değerleme Kuruluşunun Seçimine İmkan Tanındı
Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik kapsamında yapılacak tespitlerde kullanılacak TTB’ye esas değerleme raporlarının, GEDAŞ’a ilaveten, Sermaye Piyasası Kurulu (“SPK”) tarafından lisanslandırılmış herhangi bir yetkili değerleme kuruluşu tarafından düzenlenebilmesine imkan tanınmıştır.
Bu kapsamda, değerleme raporu başvurularında talebin amacına uygun başvuru seçeneği üzerinden tercihli olarak veya otomatik algoritma aracılığıyla istenilen herhangi bir değerleme kuruluşunun seçilebilmesi mümkün hale gelmiştir.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Yabancılara Vatandaşlık Amacıyla Yaptığı Satışlarda Değerleme Raporu Yükümlülüğü Getirildi
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (“GYO”) yabancılara Türk vatandaşlığı kazanımı amacıyla gerçekleştirdikleri taşınmaz satışları veya satış vaadi sözleşmelerinde, bağlı oldukları mevzuata uygun şekilde tapu işlemi tarihinden önce düzenlenmiş, Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda (“KAP”) yayımlanmış ve ilgili bağımsız bölümün değerini içeren değerleme raporunun ibraz edilmesi gerekmektedir.
Alternatif olarak, GYO’lar tarafından Web Tapu/TADEBİS üzerinden TTB’ye esas yeni bir değerleme raporu talep edilmesi de mümkündür. KAP’ta yayımlanmış değerleme raporunun ibraz edildiği durumlarda ise TYTB incelemesi sırasında konu TKGM Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı’na iletilerek alınacak cevaba göre işlem gerçekleştirilecektir.
Sonuç
29 Eylül 2026 itibarıyla yürürlüğe giren değişiklikler ile özellikle değerleme raporlarının ve TTB’nin kullanım süresinin 12 aya çıkarılması, vatandaşlık amacıyla gerçekleştirilen gayrimenkul yatırımlarında yatırımcılara daha uzun bir işlem süresi sağlamaktadır. Ayrıca, GEDAŞ’a ilaveten, SPK tarafından yetkilendirilmiş herhangi bir değerleme kuruluşu arasından seçim yapılabilmesine imkan tanınması, değerleme sürecinde daha esnek bir uygulamaya geçildiğini göstermektedir.
Herhangi bir sorunuz olması halinde, bizimle iletişime geçebilirsiniz.
